能否退定金有以下三种情况： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。 所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。
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要按具体情况来决定。一般情况下，买房未签合同定金的，那么开发商是不会给购房者退定金的。但是如果是在卖方违约可以要回定金，也就是双倍返还定金的情况下，卖方拒绝退定金的，那么购房者可以向法院起诉。双方对应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。
买房交定金是可以退的，但要看情况。买受人如欲退还定金，可在相关情况下向开发商索要定金，如开发商未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的，与购房人约定的购房定金无效。根据相关法律的规定，无论双方是否签订认购协议，开发商都应无条件将定金退还给买受人。
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