股权转让土地增值税-法师兄

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湖北在线咨询顾问团

2022-03-21 回复

专业分析：

很高兴帮您解答，目前对于公司股权转让土地增值税有相关的规定,供您参考：理论上讲股权转让不需要交纳土增税，但现实中因为有很多公司通过股权转让的形式来实现转让土地使用权或房屋的目的，以此来规避土增税和营业税，所以国家税务局加大了对土增税问题的查处力度，对于你们公司的股权转让行为，税务机关可以认定是股权转让，也可以认定为是以股权转让的形式实现土地使用权转让，如果被认定为是第二种那就必须要交土增税。所以建议你们不要做100%的股权转让，可以转让大部分，这样做的话可以算是合作开发，可以给税务机关解释不用再交土增税。

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对于股权转让是不是需要缴纳土地增值税，需要满足以下几点：对个人转让金融商品免征增值税；应按照金融商品转让征收增值税；对新三板挂牌股票的转让是否征收增值税；对有限责任公司的股权、非上市股票的转让，不征增值税。

股权转让是否缴纳土地增值税

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1、股权原价转让无需缴纳个人所得税，所谓原价转让，是指当时取得股权时支付的现金和现转让股权时取得的现金一样多。 2、根据个人所得税法规定，转让股权所得属于“财产转让所得”应税项目，应按照20%的税率计征个人所得税。对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，在投资过户环节要缴纳土地增值税。

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