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根据《中华人民共和国继承法》第五条:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议处理。”首先,土地继承权要符合一般财产继承的条件,继承人应为适格继承人。其次,因我国土地归国家或集体所有,所以土地继承不是实物的继承,而是土地使用权的继承。国有土地使用权的继承是不动产的继承,所以需要向土地管理部门办理住宅土地继承登记手续,才能产生合法的继承权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房屋权属登记管理办法》、建设部、省、市、县(区)有关房地产交易管理方面的法规文件,需要办理住宅土地继承登记:申请人是继承人或者受遗赠人;继承人提出书面申请;无查封、抵押等法律规定的限制条件。继承人提供书面申请,填写《住宅登记申报审核表》;《房屋所有权证》、《公证书》等;农房或非住宅房屋须提供变名后的《土地使用权证》。农村房屋要提供房屋所在村、镇的有关同意意见,还有继承人身份证。
土地承包权不能继承,法律规定,继承人有权继承的只能是被继承人因之前承包土地而获得的承包收益。如果承包的土地为林地,承包人死亡后,其继承人可以继续承包。但是,只能在承包期限内继续承包。
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