房屋中介的一般义务-法师兄

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广西在线咨询顾问团

2022-04-07 回复

专业分析：

房地产中介服务机构及其服务人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为：(一)伪造、涂改、转让、租借中介服务资质证书、备案证明、注册执业证书、执业专用章;(二)向委托人隐瞒房地产成交价格，获取非法交易差价;(三)在代理房地产交易过程中，收取房款或者房地产交易的押金、保证金、定金，扣留委托人有效证件、房地产权属证书;(四)在两个以上房地产中介服务机构注册执业;(五)发布房地产交易信息未注明房地产咨询、经纪机构名称;(六)发布虚假房地产广告和信息;(七)冒用客户的名义签订房地产交易合同或者委托代理合同;(八)违反规定收取中介服务费用;(九)法律、法规规定不得从事的其他行为。

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房屋中介的义务

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提供租赁房屋信息和租客信息，如实告知真实情况，按约提供优质服务等。房屋中介需要遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，履行法律规定的如实告知房屋情况的义务。

房屋中介义务

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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一、提供与订立合同有关的真实情况的责任房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：房屋的权属情况;房屋的抵押、典当等权利限制信息;预告登记、异议登记等登记信息;出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、未完成全部委托事项时的责任如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容： 1、权籍调查。 2、使用状况调查。 3、行情调查。 4、确定成交意向，订立交易合同。 5、办理产权过户。

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