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婚前买房婚后办房产证的是否为夫妻共同财产

2022-08-09 15:27:45
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江西在线咨询顾问团

2022-08-09 回复

专业分析:

婚前取得的财产归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买,婚后才取得房产证的房屋,不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开发商支付了全部购房款,在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此,只要房屋买卖行为发生在婚前,并且买卖合同已经实际履行,房屋登记在买房人个人名下,就应当以婚前个人财产处理。 对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值,应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分,由房屋所有人给对方相应补偿。

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胡梦蝶律师

北京家理(深圳)律师事务所

婚后买房是否属于夫妻共同财产根据情况而定:在婚姻存续期间购买房屋,视为夫妻共同财产;双方父母购买以一方子女名义登记,可视为共有;父母为子女购买房屋,以投资者子女的名义登记,视为个人财产。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

夫妻如果双方有约定,按照约定内容判定是否是夫妻共同财产,没有约定时,如果是夫妻一方购买,不属于共同财产。 婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。

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