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未还清贷款的房子法院可以执行吗

2022-03-20 11:38:34
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天津在线咨询顾问团

2022-03-20 回复

专业分析:

没有房产证,法院不会处理。办理房产证后,再起诉要求分割。住房属于夫妻共有,一人一半权益。双方可以协议住房归谁,得到住房一方,给与另一方双方接受的赔偿,没有还清的贷款,属于得到住房一方以后个人债务,如果想变更还贷人,需要你们先筹资提前还清贷款,赎回产权,办理析产过户给一方名下。之后,有得到住房一方,再次把住房抵押银行,拿到钱归还之前的筹资,自己慢慢归还贷款。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

可以购买,购买者继续向银行还贷,需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。比如转按揭;用买方的首付款缴清剩余贷款。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

可申请提前还款偿还完剩余贷款后,再出售如果房主有足够的资金,可咨询贷款银行,申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等。

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