本村居民的住房买卖合同纠纷怎么办？-法师兄

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河南在线咨询顾问团

2023-07-19 回复

专业分析：

您是本村的居民房产买卖合同无效无法办理过户手续。 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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得根据具体情况而定。 1、若买卖合同当事人已经约定了仲裁地，发生纠纷时，可以向约定的仲裁地申请仲裁； 2、若没有约定仲裁地的，得先看买卖合同是否属于专属管辖或协议管辖，都没有的，适用法定管辖。合同纠纷，被告住所地、合同履行地都有管辖权。因此，不一定要去被告住所地的人民法院提起诉讼。

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