办理二手房房产证注意事项一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。
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二手房收房应注意计算水电煤气金额并结清；结算有线电视的费用并办理更名手续；结算维修基金、物业管理费并办理更名手续；办理相关的户口转出转入手续；签署房屋交接书以确认买卖双方的最后交房行为等等。
二手房一房二卖主要有以下处理办法： 1、当事人之间可以私下里进行和解，还可以依法提起仲裁和诉讼； 2、倘若两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准； 3、倘若出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效。
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