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二手房产权调查流程是什么?

2023-02-20 21:19:54
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浙江在线咨询顾问团

2023-02-20 回复

专业分析:

“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。 查询“二手房”产权状况的方式及程序: 要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

二手房产权调查首先应看不动产权证书;其次看购房合同和付款凭证;最后和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要,持出卖人到身份证就可以到查询机上查询,查询过程中注意该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息。

张文翔律师

北京京师(海口)律师事务所

二手房产权调查流程:1、查看不动产产权证书,即房产证;2、查看购房合同和付款凭证,购房合同、付款人、房产证应对应;3、和卖房人一起持身份证到不动产交易登记中心打印房屋信息摘要,卖方人应是全部产权人,摘要会显示房屋的抵押、查封、产权办理等相关信息。

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