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解除合同的情形有：因不可抗力无法达到合同目的；预期违约；延迟履行；合同目的无法实现；不定期合同；因情况变化继续履行合同不公平的，当事人也可以提出解除合同，但当事人不当然有权解除合同，必须向法院或仲裁机构提出裁决，决定权在法院或仲裁机构，必须先协商，协商不能提出；双方协商一致的。
解除合同的情形如下：当协议的解除条件满足时，由于享有解除权的一方的意见，合同关系可以追溯到过去；解除应以合同中有解除权条件的约定为前提；在法定解除条件满足之前，合同关系因享有解除权一方的意思而被追溯和消除。
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