公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 房子的公摊面积的组成主要有两部分组成： １、各个产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为了整幢建筑服务的共有的房屋和管理的房屋。 ２、单元和公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体的水平投影的面积的一半。 但是凡是已作为独立使用的空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应该计入公用建筑面积的部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
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房屋销售面积为：商品房销售面积等于房屋建筑面积加上分摊的公共建筑面积；分摊的公共建筑面积的计算，一般是等于内部建筑面积乘以公共建筑面积的分摊系数；公共建筑面积的分摊系数等于公共建筑面积除以内部建筑面积；公共建筑面积等于，整栋建筑的建筑面积减为建筑面积之和，还应减去不应分摊的建筑面积。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
房产证上的面积是产权登记面积。产权登记面积是：公摊面积和套内使用面积；共有建筑面积的内容整幢服务的公共用房、管理用房的建筑面积、水平投影面积计算等；产权登记面积是竣工验收后，测绘后的面积。
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