1月1日起，普通性住宅：1，产权证过五年，只收个人所得税，无营业税。 2，产权证未过五年，收个人所得税+5.55%的差额营业税《差额营业税=（现评估价-结算发票值）*5.55%》非普通性住宅：1，产权证过五年，收个人所得税+5.55%的差额营业税《差额营业税=（现评估价-结算发票值）*5.55%》 2，产权证未过五年，收个人所得税+全额营业税（全额营业税=评估价*5.55%） 说明：1，如果卖方所出售的是他的唯一的住房，则个人所得税免。2，契税是必须有的，只要你买房就会有的。
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1、征收对象：当地家庭购买两套及以上的需纳税，外地家庭只要买房就需纳税。 2、计算依据：交易价格的百分之 70，当地市民还拥有人均60平方米的免税面积。 3、减免条件：上海当地市民首套房免征，拥有人才引进居住证的首套房免征。
如果是普通住房的，满2年的增值税为按照全额除以1.05，再乘以5%+0.55%征收，不满2年的免征增值税；如果是非普通住房的，不满2年的增值税为按照全额除以1.05，再乘以5%+0.55%征收，满2年的按照差额税务核定价-购入价除以1.05乘以5%+0.55%征收。
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