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(一)未依法取得房屋所有权证的房屋; (二)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; (三)鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋; (四)在农村集体土地上兴建的房屋; (五)已经被列入拆迁公告范围的房屋; (六)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; (七)所有权有纠纷的房屋; (八)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋。
不能过户的原因如下: 一、卖方无法提供房产证; 二、卖方未经其他产权人同意出售的房产; 三、被有关部门查封的房产; 四、未解除抵押的房产; 五、产权因为违规搭建被冻结。
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