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夫妻双方离婚时按照下列方式分割房屋：离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院判决；夫妻共有的财产原则上应平等分割；夫妻共有的不宜分割使用的房屋，应当按照双方住房情况和照顾妇女或者无过错方的原则归一方所有；婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方，另一方要求暂住的，经核实可暂住，但一般不超过2年。
夫妻离婚按揭房产，首先确定是夫妻共同财产还是个人婚前财产。首付款有一方于婚前支付但产权婚后取得，以及婚前取得产权的属于个人财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分按照夫妻共同财产来予以处理。
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