签订二手房抵押合同的条件： 1、有合法、有效的居留身份(贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至60/65周岁。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。)； 2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力； 3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件； 4、有购买住房的合同或协议； 5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。
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代签房屋合同生效条件有： 1、取得授权或者被代签人追认； 2、必须有亲笔书写的授权委托书； 3、需要提交由委托人出具的授权委托书，还要提交委托人和受托人的身份证明； 4、委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。 代签房屋买卖合同过程中需要注意的问题是： 1、核对房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致； 2、核对房证与契税完税凭证记载信息是否一致； 3、核对房产证上共有情况是单独所有还是共同所有。
正式签订房屋买卖合同时应具备的条件有：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
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