同居关系的界定：第一，当事人双方为异性，即同居只产生在男女之间。这就排除了同性之间的共同居住的情况。如朋友(同性)之间的合租房屋一起居住。第二，双方未办理结婚登记。“这点是与婚姻关系最本质的区别，同居关系和婚姻关系之间也就只差这一登记要件了。”付律师认为，正因为少了这一登记要件，才产生了离婚的法律后果与同居关系解除后法律后果的迥然不同。第三，男女居住是“有性居住”。这里的有性居住是指男女在居住期间有性生活内容，这就区别那些虽然是异性的、也达到结婚的实质要件的人合租或一方借住于另一方家里但他们之间并无性生活的那些情况。第四，同居关系具有持续性、稳定性、公开性和自愿性的特点。同居必须是一种连续的行为状态，且同居的对象应该稳定，双方是出于自愿，对外并不隐瞒。所以，那种“一夜情”、“嫖宿”就不是同居关系。
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同居关系财产的分割，可以由双方进行协商确定。同居期间，双方有约定的，从其约定。同居后共同购置的财产属于当事人共有；按份取得的，可以确定按份共有。协议不成的，法院可按照照顾无过错方的原则判决。 根据2021年实施的《民法典》第一千零五十四条的规定，无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。
根据法律规定，同居房子分割方式是协议优先，没有协议或协议不成的，应当对房子进行折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。可以平均分割，也可以按照出资比例分割。
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