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夫妻一方购买房子后另一方可以加名字吗?

2022-07-17 21:07:23
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福建在线咨询顾问团

2022-07-17 回复

专业分析:

夫妻一方房产加另一方名字可以。 加其它人名字,即过户房产的部分产权给他人。要再办理过户手续。 可买卖过户或赠予过户。具体如下: 过户的话办赠予费用约为过户的部分房产报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为过户部分房产的报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

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郑萌律师

广东国凡律师事务所

网签购房合同后不可以加夫妻另一方名。网签购房合同后加夫妻另一方名需要撤销网签,需要重新走流程。网签上的购房人跟出房本人是一致的。过户后可以夫妻加名,前提是房子没有抵押没有贷款。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

如果是结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。

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