法院拍卖的种类很多，每一种都会有不同的程序，以土地拍卖为例，土地拍卖，即土地使用权拍卖，也称“土地竞卖”。指在商品经济中，通过公开竞争出价而定价买卖土地所有权或使用权的一种方式。在中国，土地拍卖是：①出让人应当至少在拍卖开始日前30日发布公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。
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土地拍卖适用范围如下： 1、商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地； 2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地； 3、申请以拍卖方式进行转让的土地； 4、法院判决需要拍卖偿还债务的土地。 根据《城市房地产管理法》第十三条的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的形式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
法拍土地使用权的注意事项是： 1.进行及时有效的查封，向有关管理机关发出协助执行通知书； 2.进行合法的评估，委托依法成立的资产评估机构进行价格评估； 3.进行公正的拍卖，受托对象应为符合法定条件的拍卖企业； 4.进行有效的转移，拍卖成交后执行法院应及时将拍卖标的物转移至买受人。
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