在房屋买卖合同签订后，如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证，以作为本定金合同生效依据。甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，要向乙方双倍返还已收取的定金;乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金。
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签订合同时定金是否能注明违约双倍赔偿要根据情况而定，情况如下：合同约定有定金条款的，适用双倍赔偿定金；当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款；违约金条款和定金条款不能同时适用，当事人不得主张支付违约金，并要求没收定金或者双倍返还定金。
开发商违约订金不能双倍返还。能够双倍返还的是定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
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