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具备下列条件才能协议离婚： 1、夫妻双方有进行合法的结婚登记； 2、协商达成一致； 3、夫妻双方在平等、自愿的情况下协议离婚； 4、签订了书面离婚协议，协议书中载明了对子女抚养、财产以及债务处理等事项。
如果签订的离婚协议中对房产约定不清楚的，当事人可以通过向人民法院起诉的方式维权。人民法院可根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院一般会判决给一方使用，但获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。
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