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买受人为房屋继承人权利

2022-10-20 07:59:11
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山东在线咨询顾问团

2022-10-20 回复

专业分析:

房屋属于不动产,不动产的所有权以登记为要件。如果是新房,由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同,第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。手中持有文件,从法律上说,只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权,只是一个债权关系,不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后,登记在名下,才能够确保房屋所有权的取得,因此,这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记,这样就无法取得房屋了。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

买受人不一定是产权人,买受人是房屋买卖过程中支付对价,取得合同标的物的一方,属于合同法上的概念;产权人是拥有房屋产权证的人,属于物权上的概念。买受人是指购买房屋的人,产权人是房屋产权的所有人,产权人可以是买受人,但买受人不一定是产权人。

张神兵律师

广东律参律师事务所

房屋买卖合同中的权利能继承的。但买卖合同一般不得继承,可以按照约定代履行。根据相关法律规定,遗产一般指的是自然人死亡时遗留的个人合法财产。买卖合同中的财产性权利也属于前述个人财产的范畴,故可以进行继承,而买卖合同不属于个人财产,故不可以继承。

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