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一般情况下，只要房屋买卖合同成立，就会具有法律效力。因此合同双方当事人需要根据合同的约定享有权利、承担义务。任何一方当事人恶意拒绝履行合同，或由于不符合约定履行合同义务而造成违约的，那对方可以按照双方签订的合同约定或法律，要求违约方承担违约责任。
买卖合同违约应作以下处理： 1、违约一方当事人应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 3、没有约定违约责任，或双方约定不明的，可以补充协议； 3、如果还是不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货等。
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