被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。 搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。 因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。
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1.确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。 2.分别进行拆迁补偿。确定各共有人的共有份额后,对要求房屋产权调换的以其新享有的份额为准实行产权调换;对要求货币补偿的以其所享有的份额为准实行货币补偿。
1.确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。 2.分别进行拆迁补偿。确定各共有人的共有份额后,对要求房屋产权调换的以其新享有的份额为准实行产权调换;对要求货币补偿的以其所享有的份额为准实行货币补偿。
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