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合同无效时可以要求返还购房款吗

2023-06-11 10:58:09
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台湾在线咨询顾问团

2023-06-11 回复

专业分析:

《房屋买卖管理条例》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

合同无效但不返还房款可以协商,协商不成的去法院起诉。也就是向法院起诉要求对方退款,法院判决退还拒不退还的,可以申请强制执行,为了防止转移房产不能执行可以申请财产保全。需要注意的是个人强行占有房屋是违法的,因为合同本身无效,不能用私权力解决问题。

张神兵律师

广东律参律师事务所

合同无效后要返还财产。合同无效的法律后果是自始无效,要恢复原来的状态。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

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