一、租房违约怎么办 1、根据合同法,合同的变更是可以通过协商的。 2、如果没法协商达到一致协议,可以发通知给房东通知解除合同,并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚,建议根据租赁合同与房东协商处理。 二、房屋违约金怎么算 租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
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1、实际履行 2、采取补救措施 3、赔偿损失 4、支付违约金 5、定金罚则。当事人可以约定定金,定金按民法典规定执行,但如果同时约定定金和违约金,当事人可选择适用其一。
租房违约之后,可以采取以下的措施的: 第一、守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任; 第二、出租方如果是隐瞒抵押的,承租方他是可以在一年之内行使抵押撤销权; 第三、如果租房合同没有到期的,但是出租人强行解除合同,将房子出租给善意第三人的,如果事实上合同已经不能履行,那么承租人他是不能要求继续履行合同,但是可以要求出租方承担违约赔偿责任的。
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