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回迁房怎样买卖

2023-03-13 15:50:35
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2023-03-13 回复

专业分析:

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定,未依法登记领取权属证书的房屋,不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。若一定要买,建议根据不同的情况采取不同的的形式,对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的,双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可。即:在合同中约定的买卖条件实现时,非不可抗力,卖方不能解除合同,当卖方办理了房屋产权证书时,必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让,这样,既解决了买方住房的燃眉之急,又可减少风险。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

买回迁房有风险, 规避买卖回迁房风险: 一、房屋税费缴纳要约定好; 二、严防“一房数卖”; 三、一定要约定房产过户和交房的时间; 四、买方要留尾款; 五、要求卖方的配偶签名; 六、尽量要求卖方的第1顺序继承人签字。

章法律师

广东律参律师事务所

回迁房屋的买卖可以进行公证,并且是有效的。在这样的情况下进行买卖无法令买家放心,因此可以对买卖合同进行公证,双方准备好相应的材料,到所在地的公证处进行公证,并在公证书上写明,双方予以确认,这样的回迁房买卖公证就是有效的。

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