该房屋仅没有取得房产证，但是房屋实际上的权利人特定，因此，该房屋不属于权属不清的房子。但是，因现行规定，办理抵押必须要有房产证，因此，该房屋在取得房产证前不能办理抵押。为更好维护你的权益又能实现你使用该房屋的目的，我建议： 首先，由房产商出具该房屋已经卖给对方，且对方已经交付全部房款的证明； 其次，与对方、房产商签订合同，在房产证办下来后，房产商有义务通知你并不能在未经你同意的情况下将房产证直接交给对方的协议，该协议应明确房产商的违约责任； 再次，约定房产证办下来的一定期限内，对方有义务与你一起办理抵押登记手续的义务，以及逾期办理登记的违约责任。 采取上述措施后，应当是最低限度的降低了你的风险，同时又能满足你的商业需要。
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一般情况下，房产证出来之后都可以在银行进行抵押的，但是并不是只可以在银行进行抵押，一些民间的金融借贷机构以及相关抵押部门都可以进行。
未办理产权证的房产不可以抵押，进行房产抵押应当具备的条件为抵押人是具有完全民事行为能力的成年人，具有稳定的经济收入和还款能力，没有失信记录等，用于抵押的房产应当是符合法律规定允许交易的房产。
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