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房产证满五年什么方式过户最划算

2022-10-12 19:48:24
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西藏在线咨询顾问团

2022-10-12 回复

专业分析:

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。但是因为这种方式需要父母一方去世的情况下才能实现,因此现实的可操作性并不是很强。因此推荐 1、五年以内的房产赠与过户:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。 2、五年以上房产买卖过户:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

根据我国相关规定来看,将房屋以无偿赠与的方式过户给子女对当事人来说,是比较有利的,当事人双方不需要缴纳个人所得税。

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