一、夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下 该房屋归购房人所有、属其个人财产。 若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。 在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方，剩余未归还的债务为个人债务。 二、夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下 该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。 若有按揭贷款，也转为共同债务。 婚前一方支付的首付款及按揭还款，其未明确表示归共同所有的，应属其个人财产。 在离婚时，应先以房子的价值补偿归还该款，双方再对房屋进行分配。 三、夫妻一方婚前购买房屋，登记在双方方名下 该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。 无论是婚前还是婚后，登记在双方名下的行为，应认定为明示放弃个人所有，转为共同所有。 婚前一方支付的首付款也转化为共同财产。 若有按揭贷款，也转为共同债务。 在离婚时，双方直接对房屋进行分配，双方互不补偿；但可以考虑一方对房屋取得贡献较大，适当多分。
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夫妻婚前共同付首付买房，且按揭贷款的，若是房屋登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，女方拥有部分房屋产权；若是婚前登记在男方名下的，则属于女方对男方的赠与，该房屋属于男方所有，但是婚后共同还贷部分与房屋增值部分则属于夫妻共同财产。
婚前房子离婚该不分配，因为夫妻一方的婚前财产，是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产个人合法财产，婚前财产归各自所有，不分割。如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前房子婚后归夫妻共同所有的，按照夫妻共同财产平等分割。
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