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村里有一户一宅现在想再建房子可以吗?

2022-09-29 20:53:02
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上海在线咨询顾问团

2022-09-29 回复

专业分析:

当事人的情况,原则上来说(不一般的情况,不讨论),是只能原拆原建的,农村都是一户一宅的政策,当事人的泥房倒了,在房址上重建即可,一般来说,是不能再申请新的宅基地的。土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处,也就是说一家人只能申请一块宅基地,然后在该地块上建房,这就叫做一户一宅;土地管理法第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。

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可以,但要符合规定。 一般农村村民建住宅应按申请、审核、现场查勘、发放许可证、验收、确权办证等程序办理,未经审批擅自建住宅或其他建筑物属违法建筑,应予拆除。如果建房子超过了宅基地的范畴,或者进行商业用途,或者在住宅下方建设车库(也就是将车库作为一楼)层数过高的话,还需要考虑房子的层数是否符合当地的标准,一般农村村民住宅建设最多为三层以下(含三层)。

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农村和城市各有一套房,或者农村有一套房,城市有两套及以上,都不算“一户多宅”。农村有两套及以上,城市不管多少套房,即使在城里无房,也属于“一户多宅”。判断是否是“一户多宅”的前提条件是在农村拥有一套还是多套房,也就是村民拥有的宅基地建房的数量。

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