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商品房办证时间主要看购房合同约定的时间。合同约定90天至180天内属于正常范围，最高不得超过两年。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：因出卖人原因，买受人在期限届满未取得房屋所有权证书的，出卖人除当事人有特殊约定外，应当承担违约责任。
办理商品房的房产证有规定的时间限制。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。
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