父母继承房产后, 儿子继承时还需要缴纳契税吗?-法师兄

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吉林省在线咨询顾问团

2022-11-09 回复

专业分析：

目前国家还没有明确遗产税如何收取，只是会在房屋产权转移的时候有些费用。你爷爷的房子是什么时候的？继承后的房产过户，要看原继承前房产证上的日期到现在申请过户时是否满二年及五年，而不是从新房产证的日期到过户是否满二年及五年来算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。如果继承后再转手还将缴纳20％的个人所得税。

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没有明确规定，要看具体情况。对于继承房屋是否征收契税需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。（1）法定继承人继承房屋权属，不征契税。（2）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

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如果父母在世，属于财产赠与，过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世，属于遗产继承，过户时按遗产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易，所以要缴税。 1、法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续；非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税，税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。 3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。 4、法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。

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