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开发商未按时交房的违约金，是按合同中约定的数额、和实际造成的损失来计算，但是违约金的数额不能超过实际损失的百分之三十。否则当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当地予以减少。
开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
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