一、如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，此时则应按合同约定。 二、如果合同中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使(自对方当事人催告之日起计算)；逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。 三、据此，您可以要求开发商承担逾期交房违约金，也可以依照合同约定或者法律规定解除合同，并有权要求赔偿损失。您可以和开发商协商解决，也可以请专业的房产律师出面协调，必要时可以向人民法院起诉。
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如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。该责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
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