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回迁房有房产证么?

2022-07-16 13:02:42
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重庆在线咨询顾问团

2022-07-16 回复

专业分析:

回迁房是没有房产证的,但是回迁房卖给别人就变成商品房,那个时候就有了。目前,回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱,房产证一般很难办下来,但回迁房又比较便宜,所以吸引很多人购买。回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。

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章法律师

广东律参律师事务所

有的回迁房业主已经取得房产证,有的业主手里只有回迁协议。 回迁房一般是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子。 而回迁民手持的是合同而不是房产证,回迁房房产证办理也是开发商委托代办的,回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。 目前,回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱,房产证一般很难办下来,但回迁房又比较便宜,所以吸引很多人购买。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

回迁房5年后才能办理房产证。 回迁房是城中村改造项目应先建设村民回迁用房,后进行商品房开发;凡回迁房没有开工建设的,国土部门不得办理出让用地手续;凡回迁房没有竣工验收的,商品房不得办理竣工验收。

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