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房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效，而是超过20年部分租赁期限无效。
房屋租赁期限最长期限为二十年。房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。 法律规定，定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年，租赁期限超过20年的，超过部分无效。
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