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小产权房买卖合同无效的情形有： (1)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 (2)如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。
小产权房买卖合同无效不能不能主张赔偿要根据以下情况判断：合同无效的，应当返还合同取得的财产；不能返还的，折价赔偿；有过错的应当赔偿对方的损失。
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