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不能买卖的房屋如下:未依法取得房屋所有权证的房屋;只取得使用权的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上建造的房屋;已纳入拆迁公告的房屋;所有权共有的房屋;所有权有纠纷的房屋;已抵押且未经抵押人书面同意的房屋;以标准价购买未按成本价补足价格并向全产权过渡的房屋。
满5年的拆迁房买卖可以过户。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证,具有完全产权的拆迁安置房可以进行买卖过户。
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