如果您需要办理房屋赠与手续，需要待房产证办下来之后才可以办理：房屋赠与要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。大修基金和契税如果您已经交纳，赠与后则不用再次交纳。如果您要办理合同更名手续，在合同未备案的情况，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名，这样交易存在风险，具体您可以与开发商协商，开发商会收取一定的更名费。
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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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