属于。涉外因素包括两层含义，有三个判断标准，分别是：两层含义：（1）涉及两个或两个以上的主权国家；（2）涉及两个或两个以上同一主权国家内部有独立法律体系的法域。三个标准：（1）主体：凡民事关系的一方或者双方当事人是外国人、无国籍人、外国法人的；（2）民事关系的标的物在外国领域内产生的；（3）产生、变更或者消灭民事权利义务关系的法律事实发生在外国的；均为涉外民事关系。在国际私法上所称的民事法律关系是从广义上来讲的，实际上是指民商事法律关系。它包括国际物权关系、国际破产关系、国际信托关系、发生在国际民商事领域的各种债权关系、国际知识产权关系、国际婚姻家庭关系、国际财产关系以及国际劳动关系等等。
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属于。民事关系具有下列情形之一的，人民法院可以认定为涉外民事关系： (一)当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人; (二)当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外; (三)标的物在中华人民共和国领域外; (四)产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外; (五)可以认定为涉外民事关系的其他情形。
银行贷款买房不可以卖。贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
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