问题本身看似简单，但是操作起来比较麻烦，首先要确定宅基地使用权的问题，现在你确定是在老大头上，那么需要查阅档案看该使用权是直接审批的创始取得还是继承取得，再则，你说小儿子有出资共同修建，那么也需要一些证据，比如但是购买材料老板的证言，工人的证言，以及知悉这事情的证言。我是达州的，如果有需要，请联系我，
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有。有宅基地使用证。农村宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有宅基地使用证。
甲方：身份证：乙方：身份证：甲、乙双方就宅基地转让事宜，经双方充分的协商，达成转让协议如下： 一、甲方同意将位于________面积________平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。 二、双方责任。 1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。 2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。 3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。 三、该宅基地的转让价格为人民币__________万元(大写：__________万元整)。 四、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为__________万元整。 五、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。甲方：身份证：签订日期:乙方：身份证：签订日期:
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