这属于未固定期限合同。一般来说，这种合同的灵活性比较强，长期经营风险比较大。当村中土地不调整时，在租金方面比较有利，租金（承包费）不涨，按照现在的价格水平相当于白给；当村中土地需要正当调整时，则要无条件配合村中土地调整政策。至于果园中所盖的房屋发迹篡克诂久磋勋单魔，新种的树苗及其他设施，则可以协商解决。协商，协商，还是协商。
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根据法律规定，国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
合约有效，但超过二十年的部分无效。 就是说，在二十年内，你和对方的租赁合同合法有效、受法律保护；如果到了20年后：你们需要重新签定合同确定租赁双方的权利义务，不重新签定租赁合同的，原约定的剩余30年租赁期限你不受法律保护了：如果出租人不再租给你，你没辙。 20年后，如果你还想再租，就只能重新和出租人签定租赁合同，才受法律保护。
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