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物业管理费要包括哪些内容?

2023-02-24 14:44:48
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上海在线咨询顾问团

2023-02-24 回复

专业分析:

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成: (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

小区物业管理费的内容是:公共物业及配套设施的维护保养费;聘用管理人员的薪金;公用水电的支出;购买或租赁必需的机械及器材的支出;物业财产保险;清洁费;公共区域植花、种草及其养护费用;更新储备金等。

陈忠律师

天津东方律师事务所

1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等;2、物业的共用部位设的日常运行、维护费用等;3、物业清洁卫生的费用;4、物业管理区域绿化养护的费用;5、物业管理区域的费用;6、物业相关服务的办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位等费用;9、经业主同意的其它相关费用。

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