一、手写协议是有效的，只要是双方真实意思的表示，不违反法律法规的行政强制性规定，不违反公序良俗与损害第三方及国家利益的合同，都具有法律效力。 二、在合同（协议）当事人（双方）或多方，只有一份协议时，存在合同程序上的瑕疵（应当合同当事人分别持有或相应机关存档），但这个瑕疵不影响合同效力。协议书的法律效力与协议书的份数没有关系，只要符合法律规定的形式要件和实质要件就是有效的协议，只要双方签字或盖章后协议就生效了。 三、除法律有特别规定（劳动合同要双式）外，协议书的正本实际上就是份就成就了，其它的可以视为协议或合同的副本。在现实生活中很多协议只有一份（比如借款协议双方签字了存于债权人处，诺允合同一般也只有一份）的情况，并不影响协议效力。
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手写的租房合同满足以下条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，租房合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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