房屋产权过户要按规定交过户税费。可赠予或买卖过户，具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿女，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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根据我国民法典、物权法、继承法以及相关法律法规的规定，父母将自己的房产过户给儿子有三种方式，并且这三种方式都需要缴纳税费，可以理解为过户费：继承；赠与；买卖。如果父母通过赠与的方式将房产过户给儿子，儿子需要缴纳3%的契税等。
房子过户给子女的方法主要有三种，分别是继承、赠与、买卖。这三种过户方式的操作流程、法律风险、所要缴纳的费用都是各不相同的。 1、买卖 (1)假如是以买卖的方式来把房子过户给子女的话，那么需要根据房屋交易的正常程序去办理过户，并且需要根据国家规定来缴纳营业税、个人所得税、契税等税费。 (2)假如房子的房产证满5年的话，那么不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。 (3)假如房子的房产证不满5年的话，那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。 2、赠与假如是以赠与的方式来把房子过户给子女的话，那么需要先办理赠与公证，然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费，而赠与过户是没有营业税的。由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以被赠与人需要缴纳个人所得税。 3、继承假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话，那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，所以这个办法不是很常用。继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的，只需要缴纳公证费即可。继承人只要凭借着遗嘱即可办理继承权公证，然后携带继承权公证书到房管管理部门去办理房屋过户更名手续即可。综合来看的话，房子过户给子女选择买卖的方式会更合适。虽然买卖的方式缴纳的税费会比较多，交易流程也比较长，但是却最省心。而且父母和子女之间的交易可以申请直系亲属过户，那么就可以不需要办理网签和资金监管，而且申报的价格也可以根据房产局的评估价格来执行，那么缴纳的税费也会比市面上的正常二手房交易税费更低很多。房子父子过户要收费的，根据不同的过户方式所需要的费用也是不同的，一般情况下，可以通过继承的方法来进行过户，这种方法下所需要交纳的费用是比较少的，因为不涉及到个税的交纳情况。
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