住房如果是你们婚姻期间取得，就是你俩共有，不管登记人是你俩谁，一人一半权益， 如果是死者婚姻之前取得，又是他一人名字，就是他婚前个人财产。 依据以上情况，你可以分析得出住房实际产权情况。 然后看死者有无遗嘱指定继承，有的话，按照遗嘱执行继承， 无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承属于死者名下房产份额， 需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取死者配偶一人继承，其他人亲属放弃签署协议，得到公证书，由死者配偶到房管办理继承过户， 以上需要死者死亡证明，婚姻情况证明，住房房产证，契税证，土地证，继承者身份证。户口本，婚姻情况证明
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夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产.有约定的按约定:若没有约定,则在遇产分割时应当先将共同所有财产的一半为配偶所有,剩余的财产为被继承人的遗产。 有造嘱的,按遇嘱分配;没有法嘱的,按法定继承进行分配。法定继承第一顺序为:配偶、父母、子女同-顺序继承人继承遇产的份额.-般应当均等
夫妻关系的建立不论是首婚还是再婚发生夫妻一方死亡，关于婚前财产的分配原则上是：婚前财产为夫妻一方的个人财产，再婚夫妻一方死亡其婚前财产按照继承法规定的顺序继承，不参与婚后因配偶关系而发生的遗产分配。如有约定的婚前财产按照书面协议分配，没有约定的婚前财产归各自所有。
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