一般正常来讲，和开发商签购买房屋合同之后，开发商是有义务在签定合同之日起30日之内向当地房地产管理局申请备案的（为了防止一房二卖，防止炒房）。但是，很多开发公司一般为了省事，房屋卖了一部分数量之后，才统一拿去备案的。这个情况首先去开发商询问，这个房子有没有备案，备案的也可以到当地房产局查询的。如果还未备案的话，和开发商协调之后可以卖掉的。
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如果双方签订了租赁合同，约定了在合同期内不能涨房租，该合同是有效的，出租人不能私自涨房租，否则，就要承担违约责任。如果没有约定，或者约定不明确，双方可以协商解决。但原则不能涨，只有在合同到期后，才可以重新协商房租，进行涨价可能降价。
由房屋买卖合同的双方当事人协商一致，可以解除该合同，不再出售房屋。但是，提出不再出售房屋的行为是合同违约行为，违约方应当按照合同当中关于违约行为的相关约定，承担违约责任。
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