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一般来说，合同中约定违约责任和违约金数额的，应当按照合同规定支付违约金。如果没有约定，就应该依法处理，也就是说买卖双方应该分担自己的过错。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方遭受的损失赔偿。
1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿； 2、赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额； 3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。
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