从你介绍的情况来看，你并不是房屋的产权人，而且你只是与买家签定了一份不正式的协议，因此，该房屋的买卖法律关系的效力存在疑义． 如果诉讼中，法院认定协议无效，则因根据你们双方各自的过错分别承担责任．如果法院认定协议有效，则你属于违约，你可以不将房屋卖给他，但要承担定金法则的责任，即返还１万，再赔偿１万．
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租房被中介骗了可以搜集被骗的相关证据到法院提起诉讼，或者也可以到公安机关报警处理。 起诉要满足下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
1、可以到中介公司所在地的工商局或房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内协调并通知结果； 2、投诉协商未能解决的，可以居间合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁； 3、对仲裁结果不满意的，可以直接向辖区人民法院提起诉讼。
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