买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款，如下： 1、一手房按揭贷款 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 签订购房合同后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 2、二手房按揭贷款 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同，之后要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
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贷款买房是两组词，一个词是贷款二个词是买房，对应的也就是抵押借款合同和房屋买卖合同，狭义的贷款买房是通过商业银行按揭贷款的方式来买房，在成都的一般流程是与开发商(出卖人)签订房屋买卖合同(一般有啥补充协议并且支付首付款，然后和银行开发商签订个人住房按揭贷款合同，这本质就是买受人是借款人，开发商是出借人的借贷合同，只不过开发商成了收款人与未办理产权状况的情况下的保证人。从法律上而言，贷款买房和全款买房从买房的角度而言，并没有其他差异。首先还是签订买卖合同(选房属于商务和个人的选择)，然后根据买卖合同的约定缴纳首付，然后再和开发商合作的银行支行签订个人住房按揭贷款合同(一般是需要身份证复印件、户口薄复印件、首付证明、房屋买卖合同、工作证明、收入证明、购房资格证明等)，签订合同之后银行就会审批，如果审批通过之后银行就会放款，我们没有支付的购房款就由银行支付给开发商，所以我们欠的是银行的借款而非开发商的购房款。银行往往会要求做预抵押登记，以及要求开发商在抵押登记之前承担保证责任。
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